同(tong)時(shi)(shi)，2024年(nian)起有兩(liang)個(ge)主(zhu)要方向指導著房(fang)地產(chan)市場(chang)中(zhong)一(yi)(yi)系列變化的(de)(de)框架。其中(zhong)一(yi)(yi)個(ge)是(shi)要讓(rang)納稅(shui)人更容易地進行(xing)房(fang)地產(chan)的(de)(de)轉讓(rang)或購買，顯著減(jian)(jian)少(shao)完成此類交易所需(xu)的(de)(de)時(shi)(shi)間，同(tong)時(shi)(shi)減(jian)(jian)少(shao)所需(xu)文件的(de)(de)數量；另一(yi)(yi)個(ge)方向涉及到稅(shui)收的(de)(de)公正性(xing)。特別是(shi)在短期租(zu)賃方面，當局試圖在可能(neng)的(de)(de)范圍內(nei)對(dui)這些(xie)房(fang)產(chan)執行(xing)與酒店類似(si)的(de)(de)政策(ce)。

具體而(er)言，2024年希臘(la)房地產市(shi)場將迎(ying)來的(de)變化包(bao)括以下七個方面：

1. 房地產過(guo)(guo)戶將強制(zhi)通過(guo)(guo)銀行。

2. 從2024年起(qi)對房屋進行翻新或修(xiu)理的(de)納稅人每(mei)年將減免最高達3200歐元的(de)稅款，為期五年。

3. 擁有多處(chu)房產(chan)并用(yong)于(yu)短(duan)期租賃(lin)的(de)自然人(ren)將被視為是以(yi)企業的(de)形式在經營，并需要(yao)設(she)立賬簿和(he)提(ti)供稅務(wu)信息。

4. 通過Airbnb等各數字(zi)平臺進行出租(zu)的短租(zu)民宿(su)，須向(xiang)一級地方政府繳納(na)相當于租(zu)金價(jia)格0.5%的市政稅。

5. 違反Airbnb類(lei)短租房經營規定的(de)(de)業主(zhu)將被處以(yi)獨立(li)的(de)(de)行政罰款(kuan)(kuan)。每年罰款(kuan)(kuan)金額(e)相當于年度總(zong)收入的(de)(de)50%，且金額(e)不(bu)低于5000歐元。

6. 對于短(duan)租(zu)(zu)民(min)宿的(de)(de)租(zu)(zu)期設定了60天的(de)(de)限制(zhi)。需要強調的(de)(de)是，60天的(de)(de)限制(zhi)不是指一年內的(de)(de)租(zu)(zu)賃總(zong)時長(chang)，而(er)是每(mei)次(ci)租(zu)(zu)賃的(de)(de)獨立時長(chang)。

7. 從2024年1月1日起廢除出具(ju)未繳納(na)房地產(chan)稅（TAP）證明的義務。不(bu)動產(chan)的所有者和購(gou)房者不(bu)必在(zai)市政服務處排隊辦理繁(fan)瑣(suo)的手續。

據房地產網站Spitogatos日前(qian)發(fa)布報告顯示，在2023年第(di)三季度，希臘各地住房的售價和租(zu)賃價格都普遍持續上(shang)升(sheng)。

1.  申請(qing)門檻(jian)低：無需語(yu)言、經商及資(zi)金來(lai)源證明，無移民(min)監；

2. 升值潛力大：包租、無后顧(gu)之憂，開發商負(fu)責(ze)精裝修、維護房產及物(wu)業管理；

3. 一步(bu)拿永居：辦理成功直接(jie)獲得希臘長(chang)期居留身份；

4. 惠及三(san)代：申(shen)請人配偶、子女及雙方父母都可(ke)隨同(tong)申(shen)請移民；

5. 優(you)質社會福(fu)利：享受希(xi)臘本國公(gong)民同等的工作、教育、醫療等社會福(fu)利；

6. 暢(chang)游(you)歐洲(zhou)：持(chi)投資者長期居留可免簽暢(chang)游(you)歐洲(zhou)26個申根國；

7. 輕松(song)入籍(ji)通道：滿足居住要求可(ke)有機(ji)會申請(qing)加(jia)入希(xi)臘國籍(ji)，成為歐盟公(gong)民。

歐洲的移民項目已(yi)所剩不多，最(zui)具(ju)操(cao)作性的就屬希臘(la)購(gou)房和馬耳他捐(juan)贈了，有意者(zhe)勿(wu)再錯(cuo)過時(shi)機。