自今年(nian)8月1日起(qi)，希臘正式提高了(le)該國“黃金簽證”的投資門(men)檻。在一些特定區域(yu)要想通過購買房產獲(huo)取居留的最低門(men)檻從此前(qian)的25萬(wan)歐元提高至50萬(wan)歐元。新政(zheng)策實施后使得不少國外投資者將目光轉向了(le)那些沒有受到漲價(jia)影響的地區。

并引(yin)發(fa)了“搶購”熱潮(chao)。雅典的許多地方，甚至在外國(guo)人投(tou)資興趣(qu)不(bu)大的地方，房屋(wu)的價格也迅速上(shang)漲。

根據數據顯示(shi)，截(jie)至2023年(nian)6月30日，希臘投資居留許可申請量同比去年(nian)上升了驚(jing)人的157%。

但這仍(reng)未能(neng)滿足巨大的(de)(de)(de)需求量，因此導(dao)致申請(qing)(qing)處理中出現了排隊和延遲的(de)(de)(de)現象。根據(ju)相關數(shu)據(ju)，從2022年6月(yue)(yue)到2023年6月(yue)(yue)的(de)(de)(de)12個月(yue)(yue)內，希臘(la)共有(you)9122份“黃金(jin)簽證”初(chu)頒發(fa)和續簽的(de)(de)(de)申請(qing)(qing)案，但直到6月(yue)(yue)底，僅有(you)3229份獲得批準，占總數(shu)的(de)(de)(de)35%。

根(gen)據新的政策，在雅典市(shi)中心、北部(bu)和南部(bu)郊(jiao)區、米科諾斯島、圣托里尼(ni)島和塞薩洛尼(ni)基市(shi)等熱(re)門地區進行(xing)房(fang)產投資(zi)，若想要獲(huo)得“黃(huang)金簽證”，則投資(zi)門檻需要高于50萬(wan)歐元。

根(gen)據希臘發展部提交的“黃金簽證”修(xiu)正案，所(suo)涉及漲(zhang)價的行政(zheng)區域包(bao)括：

1、雅典中部區域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

2、雅典北郊(jiao)區域Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

3、雅典南郊區域Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

4、塞(sai)薩洛尼基 Thessaloniki

5、米科諾(nuo)斯 Mykonos island

6、圣托里尼(ni) Santorini island

在上述漲(zhang)價地區(qu)購房(fang)移民的投(tou)資(zi)者，只能(neng)(neng)購買1套房(fang)產，且房(fang)價必須(xu)達50萬歐元來達到投(tou)資(zi)門(men)檻，不(bu)能(neng)(neng)再通(tong)過購買多套房(fang)產組合達到門(men)檻金(jin)額。

但根(gen)據修正案(an)，阿提(ti)卡(ka)東部(bu)和西(xi)部(bu)，以及比雷(lei)埃夫斯(si)等其(qi)它地區將(jiang)維(wei)持25萬歐元政(zheng)策，且(qie)將(jiang)繼續允許通過購買多套房產(chan)，來達到門(men)檻金額的投資組合方式。

專門從事投(tou)資移民領域(yu)的(de)(de)(de)(de)律師事務所Risvas & Associates的(de)(de)(de)(de)負(fu)責(ze)人(ren)亞歷山里(li)瓦(wa)斯對(dui)《每日報》表示：“不少客戶(hu)仍(reng)在尋找投(tou)資門檻維持在25萬歐元的(de)(de)(de)(de)地(di)區，因為目前投(tou)資者(zhe)群體的(de)(de)(de)(de)組成沒(mei)有改(gai)變，他們(men)的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)也沒(mei)有改(gai)變。”根據他的(de)(de)(de)(de)說法，大部(bu)分(fen)的(de)(de)(de)(de)外國投(tou)資者(zhe)正在尋找位于比雷埃夫斯和該地(di)區周邊地(di)區的(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)，這些(xie)地(di)區未受到新政(zheng)影響。同時，投(tou)資者(zhe)還在那些(xie)保留舊政(zheng)的(de)(de)(de)(de)地(di)區投(tou)資新建房(fang)產(chan)。這些(xie)地(di)區包括帕(pa)里(li)尼、耶拉卡斯甚至一(yi)些(xie)西郊地(di)區的(de)(de)(de)(de)特(te)定區域(yu)，例如靠近地(di)鐵(tie)站(zhan)的(de)(de)(de)(de)地(di)方。

里瓦斯還介紹(shao)說，另一個重大的(de)(de)(de)變(bian)化是雅典(dian)市(shi)(shi)中心公(gong)寓銷售價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)下降，因為對于(yu)有興趣獲得“黃金簽證”的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)者來(lai)說，很難(nan)再進行交易(yi)。特別(bie)是來(lai)自(zi)中國的(de)(de)(de)買(mai)家曾經專(zhuan)注于(yu)購買(mai)雅典(dian)市(shi)(shi)中心的(de)(de)(de)公(gong)寓，這些公(gong)寓可(ke)以通過長期(qi)或短(duan)期(qi)租(zu)賃來(lai)獲取(qu)投資(zi)(zi)回報。

初步跡(ji)象顯(xian)示，投資者(zhe)似(si)乎將轉向(xiang)那些(xie)投資門檻仍然為25萬歐(ou)(ou)元的(de)(de)地(di)區。像比(bi)雷埃夫(fu)斯(si)、帕(pa)里(li)(li)尼、佩里(li)(li)斯(si)特里(li)(li)和耶拉卡等地(di)區已經開始成(cheng)為希望(wang)以25萬歐(ou)(ou)元購入房產(chan)獲取“黃金簽證”人士所追逐(zhu)的(de)(de)目的(de)(de)地(di)，畢竟(jing)，

不漲價 ≠ 欠缺投(tou)資價值(zhi)

不漲價(jia) ≠ 沒有升值空間

不漲(zhang)價 ≠ 周邊(bian)配(pei)套不佳