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  本月初(chu)，土耳(er)其房地產(chan)市(shi)場又傳(chuan)來好消息！

  2021年8月2日，土耳其政府正(zheng)式發(fa)布了一(yi)套(tao)全(quan)新(xin)的在線房評(ping)系(xi)統，增加了未來土耳其房地(di)產(chan)市場的透明度(du)，進一(yi)步增加土耳其的投資吸引力！

  早在2021年(nian)初，土耳(er)其(qi)政府就有意規范房(fang)(fang)產(chan)市(shi)場(chang)。經過各方(fang)調研后，在安卡拉地契總局的(de)組織牽(qian)頭下，成立了專門(men)的(de)房(fang)(fang)產(chan)評(ping)估部門(men)，挑(tiao)選出139家具(ju)有資質的(de)評(ping)估機(ji)構組成專業(ye)評(ping)估小組，并構建(jian)了線上評(ping)估系(xi)統和相應APP，專門(men)對用于申請土耳(er)其(qi)公民(min)身份的(de)房(fang)(fang)產(chan)進(jin)行價值評(ping)估，系(xi)統使用統一(yi)和完善的(de)評(ping)估標準，以規范房(fang)(fang)產(chan)市(shi)場(chang)，保護投資人利(li)益，從而促進(jin)當地房(fang)(fang)產(chan)交易市(shi)場(chang)的(de)良性發展。

  最終，新(xin)系(xi)統(tong)于(yu)2021年8月2日正式開始在安塔利亞省試(shi)運(yun)行，而伊(yi)斯坦布(bu)爾也將(jiang)在1-2個月后開始運(yun)行。在新(xin)的評(ping)估系(xi)統(tong)中(zhong)，投(tou)資(zi)人(ren)和開發(fa)商都不能自(zi)主(zhu)選擇評(ping)估機構，均為系(xi)統(tong)隨機指(zhi)定。但有關人(ren)士可在系(xi)統(tong)中(zhong)跟蹤房產評(ping)估進(jin)度，查看評(ping)估報告。等到系(xi)統(tong)完全上線后，剛好迎來每年的外(wai)國投(tou)資(zi)者(zhe)購房的高峰期，土耳(er)其(qi)的投(tou)資(zi)吸引力將(jiang)進(jin)一步提高！  

房產線上評估系統操作流程

  1、通過房產(chan)線(xian)上系統(tong)官網或呼(hu)叫中心發出房產(chan)評估報告(gao)的請求；

  2、支付請(qing)求房產(chan)評(ping)估的(de)費(fei)用，系統當日(ri)將評(ping)估請(qing)求分(fen)配(pei)給具有資質的(de)房產(chan)評(ping)估機(ji)構；

  3、房(fang)產(chan)評估(gu)機(ji)構完成房(fang)產(chan)評估(gu)工作并由專(zhuan)業評估(gu)師簽(qian)字后，將通過系統發送至(zhi)土耳(er)其地契(qi)局(ju)；

  4、有(you)關人士可在網(wang)站上(shang)跟蹤房(fang)產評估進度，查(cha)看(kan)評估報告。

新系統上線后的積極影響

  為更好的刺激(ji)本國經濟發展，在(zai)2018年9月，土耳(er)其政(zheng)府將外國人投(tou)資快速(su)入(ru)籍的門檻：從100萬(wan)美金(jin)下調至25萬(wan)美金(jin)。從此，外國人在(zai)當地購買不低于此額度(du)的房產，就(jiu)可(ke)以(yi)全家獲得土耳(er)其護照。這一舉措立即吸引了大量海(hai)外投(tou)資者和移民者。

   但(dan)土耳其政府要(yao)求(qiu)的(de)最低25萬(wan)美金的(de)投資額，并不只看購房款是否(fou)達標(biao)，最重(zhong)要(yao)的(de)是看房產的(de)實(shi)際(ji)價(jia)值能(neng)否(fou)達到25萬(wan)美金以上。如何確定房產實(shi)際(ji)價(jia)值呢？一(yi)般是通過第三方房產評估報告來證明。

   在(zai)線(xian)上評(ping)估(gu)系統(tong)還未上線(xian)之前，房(fang)產評(ping)估(gu)無法使用統(tong)一的標準(zhun)和平臺進量化(hua)管理(li)，這就致(zhi)使現實中(zhong)很多當地第三方評(ping)估(gu)機(ji)構與一些不良(liang)開發商(shang)或(huo)二(er)手房(fang)中(zhong)介相勾結(jie)，故意(yi)提高(gao)房(fang)產評(ping)估(gu)價值(zhi)，以(yi)抬高(gao)房(fang)價。從而，致(zhi)使不了解情(qing)況的海外(wai)投資人以(yi)高(gao)于當地合理(li)房(fang)價而購(gou)買房(fang)產，最終(zhong)導致(zhi)了土耳其房(fang)地產市場(chang)的信譽受損。

  正是看(kan)到這一(yi)點，土(tu)耳其(qi)政府(fu)對此類行為及其(qi)警惕并施以重拳。近(jin)年來土(tu)耳其(qi)政府(fu)直(zhi)接吊銷了一(yi)些開具過虛假評估報告中介機構的(de)營業執照(zhao)，就是為了杜絕繼續發生此類行為。如今，房產線上(shang)評估系(xi)統的(de)成功上(shang)線，更(geng)是提供(gong)了一(yi)個公開透明(ming)的(de)平臺(tai)，更(geng)加(jia)真實(shi)、客觀(guan)的(de)對房產進行評估，從而最大限度(du)的(de)保障海(hai)外投資者(zhe)的(de)利益，使(shi)土(tu)耳其(qi)房地產市場(chang)更(geng)加(jia)規范(fan)、透明(ming)，也促(cu)使(shi)土(tu)耳其(qi)入籍項目良性發展。

土耳其護照項目

♦ 移民要求：

  購(gou)買(mai)價(jia)值25萬美金以(yi)上(shang)房產(chan)，或存款50 萬美 金 以(yi)上(shang)三年以(yi)上(shang)，可以(yi)一步到位獲取土耳其護(hu)照。

♦ 項目(mu)優勢：

       ① 一步到位拿(na)護照，一次性(xing)獲得土耳(er)其護照，可(ke)攜(xie)帶配(pei)偶和子女；

       ② 投資額小，投資無風險，如出租每年還能獲得收益;

       ③ 條件(jian)(jian)寬松，文件(jian)(jian)簡單，無年(nian)齡(ling)、學(xue)歷和語言要(yao)求，無 需解釋資金來源；

       ④ 無移民監(jian)，不需要客(ke)戶實際(ji)去居住。對于在國內或其 他(ta)地(di)方(fang)有產業的人士是非常理想的選擇;

       ⑤ 海外教育，子女申請(qing)國(guo)外名校(xiao)流程更簡單，也可以以 外籍生身份申請(qing)國(guo)內一流大學。