2017年5月，土耳其政府(fu)推(tui)出了一項具有里程碑意(yi)義的公民計劃，以促進(jin)外(wai)國投資。

　　該計(ji)劃為購買房地產或(huo)攜(xie)帶資本(ben)超(chao)過一定門檻的(de)外(wai)國人提供獲得土耳其(qi)國籍的(de)資格。該計(ji)劃最顯著的(de)特點是，投資者(zhe)不必居住在土耳其(qi)就能(neng)獲得土耳其(qi)國籍。

　　2018年9月(yue)，政府大幅降低了(le)投(tou)資門(men)檻(jian)，投(tou)資金額由(you)100萬美元(yuan)降至25萬美元(yuan)，使(shi)其成為迄今為止(zhi)世界上(shang)最具吸引力的公民項目。

　　超硬(ying)核的土耳其護照，有哪些(xie)核心優勢?

　　一、快(kuai)速進(jin)入美國(guo)的跳板——E2簽證

　　對(dui)于需(xu)要快速赴美(mei)的投資(zi)者來說，土(tu)耳(er)其(qi)護照的特別之處就在(zai)這里展現了。土(tu)耳(er)其(qi)公(gong)民具有資(zi)格申請美(mei)國(guo)E-2簽證(根據美(mei)國(guo)和土(tu)耳(er)其(qi)政(zheng)府簽訂的協定)。

　　美(mei)國(guo)E2簽(qian)(qian)證，又叫(jiao)協約(yue)國(guo)投(tou)資(zi)者(zhe)簽(qian)(qian)證，1952年通(tong)過移民(min)與(yu)(yu)國(guo)籍法后開始發放，是專為在美(mei)國(guo)投(tou)資(zi)經商(shang)的、與(yu)(yu)美(mei)國(guo)簽(qian)(qian)有貿易和航海條約(yue)國(guo)家的公(gong)民(min)設立(li)的臨時性非移民(min)工作簽(qian)(qian)證。

　　據統(tong)計，每年有大約(yue)500-600張E2簽證來自土耳其(qi)護照持有者(zhe)，足以(yi)證明土耳其(qi)護照項(xiang)目極受投資者(zhe)熱捧。

　　E2簽證(zheng)的優勢

　　? 高效(xiao)審理，美國E-2簽證(zheng)通常(chang)用時3個月

　　? 投資人可攜(xie)帶配偶和21周歲以下的(de)受養子女

　　? 投(tou)資(zi)人的配偶可申請在美國境內任何(he)地方就業(ye)

　　? 投資(zi)人的(de)受養子女(nv)可在美國境內任何地方(fang)求學(xue)

　　? 投資人及其家屬(shu)可(ke)在美國境內居留(liu)而無須針對(dui)全球收入報稅

　　? 只要(yao)商業活(huo)動持續(xu)滿足相關要(yao)求，投資(zi)人即可續(xu)簽美(mei)國E-2簽證(zheng)并在(zai)美(mei)國居(ju)留

　　二、申請英國永居的快捷通道

　　土(tu)(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)國(guo)籍便于申請英國(guo)身份是有歷史(shi)淵源和(he)法律依(yi)據的。根據1963年土(tu)(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)和(he)歐(ou)洲經濟(ji)共同體(ti)(European Economic Community)的《安卡拉協議(yi)》，土(tu)(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)公民可(ke)以依(yi)法申請土(tu)(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)商務人士簽證與土(tu)(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)工作(zuo)人員(yuan)簽證。

　　1973年，英(ying)國(guo)成為(wei)歐(ou)洲共同體協會(hui)協定(ding)(ECAA)簽約國(guo)。根據歐(ou)洲共同體協會(hui)協定(ding)承諾，英(ying)國(guo)將為(wei)土耳其(qi)籍人士提供定(ding)制化居留類別。

　　2018年7月6日，英(ying)(ying)國(guo)修訂了移(yi)民法，規定土耳其國(guo)籍的人(ren)可以(yi)到英(ying)(ying)國(guo)工作(zuo)或者(zhe)做生意，在英(ying)(ying)國(guo)居住(zhu)滿5年，滿足一定條件之后，主申(shen)請(qing)人(ren)和(he)全家可以(yi)申(shen)請(qing)英(ying)(ying)國(guo)永居。也就是說，ECAA商務人(ren)士和(he)ECAA工作(zuo)人(ren)員(yuan)及其家人(ren)可以(yi)申(shen)請(qing)英(ying)(ying)國(guo)永居。

　　三(san)、投資(zi)穩妥，房市看好(hao)

　　資(zi)(zi)產保值(zhi)增值(zhi)也是(shi)中國海外投資(zi)(zi)移(yi)民者考慮的重要(yao)因素之一。土(tu)耳其是(shi)全(quan)球(qiu)第十六大經(jing)濟體，是(shi)歐洲最熱門的房地產市場之一。

　　2010年至2018年期間，土(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)房價(jia)(jia)持續上漲(zhang)，全國房產均價(jia)(jia)上漲(zhang)2.5倍(bei)，而核(he)心城(cheng)市伊斯坦布爾更(geng)是上漲(zhang)3倍(bei)，成為全球房價(jia)(jia)增長(chang)速度最快的第十大城(cheng)市;今年1月，土(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)各(ge)個(ge)城(cheng)市住宅租金(jin)價(jia)(jia)格同比去年增長(chang)了4.6%。土(tu)(tu)耳(er)(er)其(qi)蓬勃發展的房產市場聚焦了全球越來越多投資人的關注。

　　而房地(di)產(chan)是土(tu)耳其(qi)的(de)支柱產(chan)業(ye)，基建投入(ru)從2008年的(de)2000億總量到2018年的(de)1.2萬億，10年間上漲(zhang)了(le)6倍(bei)之(zhi)(zhi)多，土(tu)耳其(qi)是最(zui)有潛力的(de)新興國家(jia)之(zhi)(zhi)一。土(tu)耳其(qi)的(de)房地(di)產(chan)行業(ye)正處于快速發展的(de)階段。

　　四、政府支持，服務完善

　　隨著土(tu)耳(er)其(qi)項(xiang)目的(de)開展，土(tu)耳(er)其(qi)駐中國大使館(guan)的(de)服務愈(yu)發(fa)完善，現在(zai)可(ke)以足不出鏡，在(zai)土(tu)耳(er)其(qi)駐北(bei)京、上(shang)海(hai)、廣州(zhou)使館(guan)和領館(guan)辦理土(tu)耳(er)其(qi)購房(fang)和入籍的(de)委托書(POA)。

　　根據使(shi)館(guan)回復，申請人可以到就近(jin)的使(shi)館(guan)或領事(shi)館(guan)申請簽署POA，但是要提前預約并帶上相(xiang)關文件(jian)。

　　大(da)大(da)方便了沒有時(shi)間出國(guo)的(de)(de)(de)客戶(hu)：既不用去土(tu)耳(er)其(qi)本(ben)土(tu)做(zuo)POA公證了，也(ye)不用去香(xiang)港(gang)做(zuo)POA海牙認(ren)證了，同時(shi)在(zai)花(hua)費上也(ye)省了很(hen)多(土(tu)耳(er)其(qi)做(zuo)POA需(xu)要大(da)約(yue)4000里(li)拉(la)，香(xiang)港(gang)做(zuo)海牙認(ren)證要5000多港(gang)幣)。目前我們已經有申(shen)請人成功(gong)的(de)(de)(de)在(zai)國(guo)內的(de)(de)(de)使館辦(ban)理了POA，由于準(zhun)備充(chong)分(fen)，辦(ban)理十分(fen)順(shun)利。

　　需要(yao)注意的(de)(de)(de)是：因為(wei)這份文件非常重(zhong)要(yao)，所以在做之前需要(yao)申(shen)請人(ren)知曉POA的(de)(de)(de)內(nei)容，使(shi)館的(de)(de)(de)官員會就POA的(de)(de)(de)內(nei)容對申(shen)請人(ren)進行提(ti)(ti)問，只要(yao)申(shen)請人(ren)之前了(le)解過POA 的(de)(de)(de)內(nei)容，都沒有問題。使(shi)館提(ti)(ti)供中土翻(fan)譯(yi)，目(mu)前暫不收(shou)取翻(fan)譯(yi)費，真的(de)(de)(de)是為(wei)國(guo)內(nei)的(de)(de)(de)申(shen)請人(ren)提(ti)(ti)供了(le)非常多的(de)(de)(de)便(bian)利!

　　申請成功案例

　　以上，即使不談土(tu)(tu)耳(er)其(qi)未來的房(fang)價是漲(zhang)是跌，土(tu)(tu)耳(er)其(qi)本身作為連接亞洲和歐洲的中間橋(qiao)梁，其(qi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)依然帶有(you)投資(zi)屬(shu)性。對比一(yi)些(xie)相(xiang)當多(duo)的房(fang)產(chan)(chan)(chan)投資(zi)項(xiang)目(mu)，有(you)語言(yan)要求，或者直接把錢全部(bu)捐掉，土(tu)(tu)耳(er)其(qi)護照的購房(fang)移民，購買(mai)25萬美(mei)元(yuan)以上房(fang)產(chan)(chan)(chan)即可入(ru)籍，成本低(di)。

　　土耳其以其不可比擬的優勢，在眾多投(tou)資移民的國家中(zhong)脫穎而(er)出，它到底贏在哪里(li)?下面，中(zhong)移出國就(jiu)從移民政(zheng)策、資金、投(tou)資潛力(li)、護照福利等四個方面，為大家一一介紹。

　　移(yi)民政策 ★★★★★

　　土(tu)耳(er)(er)(er)其(qi)(qi)購(gou)房入籍(ji)項目有明確(que)的(de)法案支撐，政府大力(li)支持，已經有非常多的(de)成功(gong)案例。2017年1月2日，土(tu)耳(er)(er)(er)其(qi)(qi)政府官(guan)方公報(bao)：在土(tu)耳(er)(er)(er)其(qi)(qi)投(tou)資購(gou)買100萬(wan)美元及以上的(de)房地產，并持有3年，可獲得(de)土(tu)耳(er)(er)(er)其(qi)(qi)國籍(ji)。2018年9月18日官(guan)方公報(bao)投(tou)資金額由100萬(wan)美元降至(zhi)25萬(wan)美元持有3年，可獲得(de)土(tu)耳(er)(er)(er)其(qi)(qi)國籍(ji)。

　　降低門檻以后(hou)，土(tu)(tu)耳其護(hu)照的(de)需求增長(chang)迅猛。匯豐(feng)銀行發布(bu)的(de)數據(ju)顯示(shi)，2019年第一季度(du)，外國人在土(tu)(tu)耳其購買的(de)公寓總數達到1.34萬(wan)套，比去年同期增長(chang)82%。

　　另外，土(tu)耳其購房入(ru)籍項目對于投資(zi)人的要(yao)求(qiu)也非常低，無任何(he)年齡、語言、經(jing)商(shang)背景(jing)及資(zi)質要(yao)求(qiu)，甚至連無犯罪證明都不要(yao)。文件要(yao)求(qiu)也極其簡(jian)單，只需要(yao)出生證、結婚證、戶(hu)口(kou)本、房產投資(zi)證明即可。

　　移民資(zi)金 ★★★★★

　　只需(xu)投資25萬美元購買房(fang)產，全家即可獲得土耳其(qi)護(hu)照(zhao)，注意，全家都能拿土耳其(qi)護(hu)照(zhao)，跟其(qi)他購房(fang)移民項目拿永居身(shen)份不同，土耳其(qi)是一步到位拿護(hu)照(zhao)，含金(jin)量更高(gao)!但是價格卻更低(di)!

　　我們跟目(mu)前市場上的(de)一些護照(zhao)項目(mu)做個(ge)對比(bi)，不(bu)難發(fa)現，土耳其護照(zhao)的(de)性價比(bi)簡直太高了。

　　土(tu)耳其護(hu)照辦下來的總成本是25.03萬(wan)(wan)美元(折合人民幣約176萬(wan)(wan)元)

　　塞浦(pu)路斯的(de)總(zong)成本是252萬歐元(折(zhe)合人民幣(bi)約(yue)1971萬元)，

　　馬耳(er)他的(de)總(zong)成本是127萬歐元(yuan)(yuan)(折(zhe)合人民(min)幣約993萬元(yuan)(yuan))，

　　安提(ti)瓜島的總(zong)成本是46.9萬美元(折合(he)人民幣約330萬元)，

　　格林納達的總成(cheng)本是(shi)42.5萬(wan)美元(折合人民幣約299萬(wan)元)，

　　圣(sheng)基茨(ci)&尼維斯(si)的(de)總成本(ben)是(shi)49.4萬美元(折(zhe)合人(ren)民幣約348萬元)，

　　多米尼(ni)克的總(zong)成本是26.6萬美元(折(zhe)合人(ren)民幣約187萬元)。

　　總體來(lai)說，在(zai)眾多(duo)購房(fang)投資移民(min)類項目(mu)中，該項目(mu)投資金額處于較低(di)(di)水平;而在(zai)護照類項目(mu)中，這樣的低(di)(di)價優質項目(mu)更屬難得。更難得的是，只需要持有房(fang)產3年(nian)，就可以(yi)出售，全家人的護照都(dou)不受影響。

　　投資潛(qian)力 ★★★★★

　　按照土耳(er)(er)其(qi)當局(ju)發布的信(xin)息(xi)，2019年(nian)第(di)四季度其(qi)經濟實際增速高達6%(環比增長(chang)(chang)1.9%)。其(qi)中，家庭最(zui)終消費支出同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)(chang)6.8%，政府(fu)最(zui)終消費支出同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)(chang)2.7%，商品和服(fu)務出口與(yu)去年(nian)同(tong)(tong)(tong)期相比增長(chang)(chang)4.4%......土耳(er)(er)其(qi)，已正(zheng)式走出金融危機了。

　　另外，據彭博新聞(wen)社(Bloomberg News)調研結果顯(xian)示(shi)：土耳其(qi)有望成為2020年經(jing)濟(ji)增長(chang)較快的國家!

　　近年(nian)來，土耳(er)(er)其(qi)(qi)經(jing)濟的快速發(fa)展中，房地(di)產行業(ye)保持了迅猛的發(fa)展勢頭，是土耳(er)(er)其(qi)(qi)經(jing)濟增長的重要動力之一。

　　2019年(nian)，通過(guo)貸款購房(fang)的(de)房(fang)屋銷售(shou)量(liang)增長了20.1%，達到332,508套房(fang)。僅在2019年(nian)12月(yue)，土(tu)耳(er)其(qi)房(fang)屋銷售(shou)較上年(nian)同期大增近48%，達到約20.2萬套房(fang)，而向外國人(ren)出(chu)售(shou)的(de)房(fang)屋銷售(shou)跳(tiao)增16%，至5300套房(fang)。

　　土(tu)耳(er)其現有人(ren)(ren)口(kou)(kou)(kou)約8200萬，平均年(nian)(nian)齡(ling)31歲(sui)，人(ren)(ren)口(kou)(kou)(kou)增長(chang)(chang)率接近2%，有機構分(fen)析預測(ce)，土(tu)耳(er)其到(dao)2050年(nian)(nian)的人(ren)(ren)口(kou)(kou)(kou)結(jie)構依然是增長(chang)(chang)型，人(ren)(ren)口(kou)(kou)(kou)紅利至(zhi)少能(neng)釋(shi)放30年(nian)(nian)以上。巨大的人(ren)(ren)口(kou)(kou)(kou)紅利，使(shi)得土(tu)耳(er)其本(ben)土(tu)住(zhu)房需求(qiu)旺盛(sheng)!

　　另一方面，作為移民凈流(liu)入大國，土耳其外(wai)來人口有著持續(xu)增長的(de)趨(qu)勢，對房產(chan)的(de)需求量也不(bu)斷上升。

　　護照福利(li) ★★★★★

　　免費醫(yi)(yi)(yi)療：土耳(er)其(qi)公立(li)醫(yi)(yi)(yi)院提(ti)供免費醫(yi)(yi)(yi)療，私立(li)醫(yi)(yi)(yi)院政(zheng)府承擔75%。土耳(er)其(qi)擁有良好的醫(yi)(yi)(yi)療和(he)健(jian)康(kang)條件(jian)，所(suo)有城市都擁有完善的醫(yi)(yi)(yi)院、診所(suo)和(he)急救(jiu)設(she)(she)施。根據(ju)世(shi)界衛生組織的統計數(shu)據(ju)，2014年土耳(er)其(qi)醫(yi)(yi)(yi)療總(zong)支(zhi)出(chu)占國內(nei)生產總(zong)值的5.4%，根據(ju)購(gou)買力平(ping)價(jia)計算，人均(jun)醫(yi)(yi)(yi)療支(zhi)出(chu)為1036美元。土耳(er)其(qi)的大(da)多(duo)數(shu)醫(yi)(yi)(yi)院，無論(lun)是(shi)公立(li)還(huan)是(shi)私立(li)，在設(she)(she)備質量和(he)專業水平(ping)方(fang)面都達到(dao)或超過國際標準。

　　免費教育(yu)(yu)：土(tu)(tu)耳其(qi)施(shi)行從(cong)幼兒園到大(da)(da)(da)學(xue)(xue)的免費教育(yu)(yu)，大(da)(da)(da)學(xue)(xue)生(sheng)每(mei)月(yue)400里拉補貼。目前(qian)，土(tu)(tu)耳其(qi)的學(xue)(xue)制為4-4-4，即小學(xue)(xue)四(si)年、初中四(si)年和高中四(si)年。土(tu)(tu)耳其(qi)擁有6萬多所各類教育(yu)(yu)學(xue)(xue)校，其(qi)中包括近200所大(da)(da)(da)學(xue)(xue)，著(zhu)名大(da)(da)(da)學(xue)(xue)有安卡拉大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、哈杰泰普大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、中東技術大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、比爾肯特大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、伊(yi)斯坦布爾大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、海(hai)峽大(da)(da)(da)學(xue)(xue)、愛(ai)琴海(hai)大(da)(da)(da)學(xue)(xue)等等。

　　稅收(shou)優惠：土(tu)耳其目前(qian)企(qi)業所(suo)得稅相對較低，技(ji)術開發區(qu)、工業區(qu)和(he)免稅區(qu)可享受稅收(shou)優惠和(he)獎(jiang)勵(li)，包括企(qi)業所(suo)得稅的(de)全部或部分(fen)免稅、社會保障福利和(he)土(tu)地分(fen)配對雇主的(de)補貼。

　　通行便利：擁有土耳(er)其護照(zhao)，可(ke)以實現110多個國(guo)家和(he)地區免簽(qian)或落地簽(qian)，同時(shi)也(ye)可(ke)以快速(su)辦理美國(guo)E1、E2簽(qian)證(zheng)，快速(su)跳板美國(guo)。