都說移民要趕早，

這句(ju)話已經在全球多個移民國家得以真實驗證

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葡(pu)(pu)萄牙(ya)當(dang)地時(shi)間2月5日，葡(pu)(pu)萄牙(ya)議(yi)會(hui)在關于2020年(nian)國家預算的(de)(de)(de)討論(lun)中，通過了(le)將黃(huang)金簽證(zheng)發放限(xian)制在內陸城(cheng)市或亞速爾及馬德拉(la)自治區房(fang)產投資的(de)(de)(de)提案。PS社(she)會(hui)黨(dang)的(de)(de)(de)提議(yi)得到了(le)PSD社(she)會(hui)民(min)主黨(dang)的(de)(de)(de)支持(chi)，同時(shi)否決了(le)左翼(yi)集團(tuan)和PAN黨(dang)提出(chu)的(de)(de)(de)取消黃(huang)金簽證(zheng)的(de)(de)(de)提議(yi)。

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未來外(wai)國投(tou)資者只(zhi)有(you)在亞速(su)爾群(qun)島、馬德拉群(qun)島以及內陸地區購房方可獲取(qu)黃金(jin)簽證，在里(li)斯(si)本(ben)、波爾圖購房將不再擁有(you)這一資格。

需要說明的是：

1. 法案雖然通(tong)過，但正式(shi)落地的時(shi)間并(bing)不確定，細則出臺可能在3月份。

2. 議會(hui)通過了提案，里斯本(ben)和波爾圖市政府在1年內可以(yi)決定是否修(xiu)改(gai)50萬的投資(zi)移民(min)法(fa)案。

3. 區(qu)域并非(fei)是整(zheng)個里斯本大區(qu)和波爾圖大區(qu)，影響(xiang)范(fan)圍需確(que)認，細(xi)則出臺市區(qu)內肯定會(hui)受影響(xiang)。

4. 35萬舊樓翻(fan)新項目不受影響(xiang)。

葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布，歷經8年曾經備受矚目的優質移民項目，隨著提案(an)的通過逐(zhu)漸收(shou)緊(jin)門檻。

中移出國咨詢過資深移民律師后，認為目前只是更改提議被通過，但具體的細節，法規怎么改，什么時候開始實施，仍需要經過國會的進一步討論。自提案的通過和具體實施還有一定時間估計下半年會完成具體實施的法律準備，因此，目前還有一個窗口期，我們(men)建議(yi)有(you)投資意(yi)愿(yuan)的(de)客戶抓緊最后時間，聯系(xi)中移出國盡快辦(ban)理(li)。

那么接下來，應該(gai)怎么做？如果你已經(jing)買房

請盡快提(ti)交移民申請，然后等移民局(ju)批復就好了，不用太(tai)擔心。

如果你打算在都市區(qu)買房(fang)

請盡(jin)快(kuai)聯系中移出(chu)國，以免政(zheng)策(ce)有變。

對都(dou)市區房價有無影響(xiang)

影響是自然有的，但對里斯本和(he)波爾圖主城區影響不大(da)，對郊區尤其是(shi)遠郊會有較大(da)影響。像中國(guo)投(tou)資客占(zhan)(zhan)葡(pu)萄(tao)牙(ya)房產總(zong)投(tou)資額(e)(e)在(zai)峰值時（2014年前后）只占(zhan)(zhan)4%，到2019年估計只占(zhan)(zhan)總(zong)投(tou)資額(e)(e)的(de)1~2%。葡(pu)萄(tao)牙(ya)房價(jia)更多的(de)波(bo)動(dong)取(qu)決(jue)于西歐的(de)投(tou)資以及原殖民(min)地國(guo)家的(de)投(tou)資，相對于投(tou)資移民(min)政策，英國(guo)脫歐、法國(guo)經濟環境、中東局勢、殖民(min)地政局以及葡(pu)萄(tao)牙(ya)本地的(de)經濟發展(zhan)形勢才是影響葡(pu)萄(tao)牙(ya)房價(jia)的(de)更關鍵因素。

以(yi)后能否繼續投資都市區

可以，里(li)斯本、波爾圖市區的(de)公(gong)寓、商鋪都值得(de)繼(ji)續持有和加大投(tou)資，因為回報率依然可觀。但如果針對(dui)購房(fang)移(yi)(yi)民(min)的(de)立法最(zui)終通過，就不能以ARI的(de)形式直接申請投(tou)資移(yi)(yi)民(min)了(le)。