2020年(nian)(nian)海外投(tou)資(zi)、資(zi)產(chan)配置(zhi)要選(xuan)擇哪(na)個國(guo)(guo)家?投(tou)資(zi)洼地怎么選(xuan)?今(jin)年(nian)(nian)各國(guo)(guo)都受(shou)到疫情(qing)的(de)(de)影(ying)響，能在其中脫穎而出的(de)(de)國(guo)(guo)家可(ke)謂(wei)十(shi)分優秀(xiu)了。愛爾蘭(lan)作為近幾(ji)年(nian)(nian)追(zhui)求生活(huo)品質(zhi)的(de)(de)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)熱(re)門目的(de)(de)地，今(jin)年(nian)(nian)的(de)(de)投(tou)資(zi)潛力如何?和中移出國(guo)(guo)一起了解愛爾蘭(lan)房(fang)產(chan)現狀(zhuang)、買(mai)房(fang)流程、費用(yong)和政策吧!

　　01愛(ai)爾(er)蘭房產現(xian)狀(zhuang)

 　　根據愛爾蘭中央統計局的數據，2019年新住宅竣工量同比增長(chang)18.3%，達到(dao)21,241套。根據調查(cha)，都(dou)柏林6區(qu)是愛爾蘭房(fang)價(jia)(jia)最高(gao)的地區(qu)，房(fang)產(chan)平均售價(jia)(jia)為63.5萬歐元(yuan)(yuan)，包括Darty、Ranelagh和(he)Rathmines等街區(qu);南都(dou)柏林(SouthCountyDublin)是第二昂貴(gui)的住宅區(qu)，平均價(jia)(jia)格為61萬歐元(yuan)(yuan)。

　　該報告還預測(ce)未來兩年(nian)(nian)愛爾蘭(lan)的(de)(de)房(fang)價將(jiang)繼續大幅上(shang)漲，直(zhi)至供給趕上(shang)需求，這將(jiang)在(zai)2021年(nian)(nian)左右發(fa)生(sheng)。2020年(nian)(nian)房(fang)價將(jiang)會上(shang)漲7%，2021年(nian)(nian)上(shang)漲6%，房(fang)價上(shang)漲的(de)(de)大部分原因是因為勞動(dong)力市(shi)場(chang)強(qiang)勁，關鍵(jian)地區的(de)(de)住(zhu)房(fang)供應短缺(que)，尤(you)其是首都(dou)都(dou)柏林。

　　各項房產數(shu)據指向明(ming)朗(lang)，愛爾蘭投資彰顯優(you)勢(shi)，這給投資人(ren)以(yi)極大的信心!

　　02愛爾蘭買房流程

　　與(yu)在(zai)(zai)中國買房(fang)不(bu)同，在(zai)(zai)愛爾蘭(lan)買房(fang)，在(zai)(zai)交付(fu)買房(fang)定(ding)金以后，所有的(de)(de)(de)手續都是由律師來幫你完成的(de)(de)(de)，包(bao)括合同的(de)(de)(de)簽訂，銀行的(de)(de)(de)溝通，各種(zhong)雜費及稅務的(de)(de)(de)交付(fu)，房(fang)產合法查詢(xun)以及房(fang)產最后的(de)(de)(de)注冊(ce)。從房(fang)屋(wu)購買到注冊(ce)在(zai)(zai)房(fang)主名下一般是6周到3個月的(de)(de)(de)時(shi)間。

　　1.看房(fang)愛爾蘭開(kai)(kai)(kai)發(fa)商和房(fang)主(zhu)都會將房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代理給相應(ying)的(de)(de)(de)(de)中介(jie)公司，客(ke)(ke)戶(hu)需(xu)要聯系中介(jie)公司看房(fang)。2.確(que)認房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)3.雇傭專業購(gou)房(fang)律(lv)(lv)師客(ke)(ke)戶(hu)需(xu)雇用律(lv)(lv)師負(fu)責(ze)代表客(ke)(ke)戶(hu)處理買(mai)(mai)房(fang)過程(cheng)的(de)(de)(de)(de)法律(lv)(lv)事(shi)(shi)宜，建議(yi)(yi)客(ke)(ke)戶(hu)選擇(ze)一(yi)名專門負(fu)責(ze)買(mai)(mai)賣(mai)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)律(lv)(lv)師較有(you)保障。4.付(fu)(fu)(fu)部分定(ding)金(jin)如果(guo)是期房(fang)買(mai)(mai)方要支(zhi)付(fu)(fu)(fu)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)大(da)約2%的(de)(de)(de)(de)定(ding)金(jin)，由買(mai)(mai)方打款(kuan)給律(lv)(lv)師，再由律(lv)(lv)師打款(kuan)給開(kai)(kai)(kai)發(fa)商。簽訂購(gou)房(fang)意(yi)向書，此階段(duan)定(ding)金(jin)可退(tui)還。5.房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)單(dan)簽字，付(fu)(fu)(fu)剩(sheng)余定(ding)金(jin)律(lv)(lv)師會草擬一(yi)份房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)單(dan)，房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)單(dan)包含(han)對(dui)于房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)(de)背(bei)景調查以及所有(you)建筑(zhu)結構皆符合當地(di)法律(lv)(lv)的(de)(de)(de)(de)相關文(wen)件(jian)，一(yi)旦(dan)律(lv)(lv)師對(dui)于房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)單(dan)無任何異(yi)議(yi)(yi)后(hou)，客(ke)(ke)戶(hu)需(xu)要簽署房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)買(mai)(mai)賣(mai)合同并支(zhi)付(fu)(fu)(fu)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)10%作(zuo)為定(ding)金(jin)，雙方一(yi)旦(dan)簽署了合同，房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)交易就受(shou)到法律(lv)(lv)保護，且支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)款(kuan)項不會退(tui)還。6.驗房(fang)，確(que)認沒有(you)問題后(hou)付(fu)(fu)(fu)尾(wei)(wei)款(kuan)7.律(lv)(lv)師將尾(wei)(wei)款(kuan)付(fu)(fu)(fu)給開(kai)(kai)(kai)發(fa)商，印花稅給政府8.簽訂契據(ju)9.后(hou)續事(shi)(shi)宜①辦理房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)在土(tu)地(di)管理局和房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)注冊(ce)署的(de)(de)(de)(de)相關登記事(shi)(shi)宜。這(zhe)個過程(cheng)需(xu)要等(deng)(deng)(deng)待政府部門完(wan)成所有(you)流程(cheng)。②等(deng)(deng)(deng)待完(wan)成流程(cheng)只是官(guan)方系統文(wen)件(jian)的(de)(de)(de)(de)建檔和保存，無論是否(fou)完(wan)成登記，客(ke)(ke)戶(hu)都擁有(you)對(dui)于房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用和處置權。③房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權所有(you)者可以在申(shen)請注冊(ce)完(wan)成后(hou)到官(guan)網申(shen)請房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)證復(fu)印件(jian)及地(di)圖的(de)(de)(de)(de)復(fu)印件(jian)，并填(tian)寫郵(you)寄地(di)址，收(shou)件(jian)人姓(xing)名等(deng)(deng)(deng)信息需(xu)要付(fu)(fu)(fu)費：€40 申(shen)請一(yi)次;

　　(注(zhu)：如果在landdirect.ie上有注(zhu)冊賬戶，所有查詢將免費;注(zhu)冊該賬戶需要€125.詳情參(can)考：landdirect.ie/pramap.as)

　　03買房過程中的主要費用

　　1. 印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)：稅(shui)(shui)務部(bu)門要收繳1%-2% 的房屋市場價的印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。

　　2. 房產評估報(bao)告費：一般在(zai)200-500 歐左右。

　　3. 律(lv)師費：有的律(lv)師收(shou)取(qu)固定費用(yong)一般1500-3000歐元不等，有的律(lv)師根據房屋的購買價格(ge) 1%-1.5% 來收(shou)取(qu)。外加(jia)23%的VAT。

　　4. 房屋保險(xian)(xian)和人壽保險(xian)(xian)費用：根據所保內容不(bu)同費用不(bu)盡相同，該(gai)項可(ke)向保險(xian)(xian)公司咨詢報價。

　　5. 房(fang)屋中介公司費用：由買房(fang)一方來負擔(dan)，通常(chang)是1%的房(fang)價。

　　6. 房(fang)屋注(zhu)冊費：通常在房(fang)產管理局或(huo)土地管理部門(men)過戶到(dao)新的房(fang)主名下，425-800歐元(yuan)不等。

　　7. 房(fang)產(chan)稅(shui)：一般買房(fang)律師都會(hui)跟(gen)賣(mai)房(fang)律師溝通好交付的起(qi)止日期(qi)。

　　04愛爾蘭買房政策

　　一(yi)、政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)協助買房(fang)(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(Help to Buy Scheme)該(gai)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)旨(zhi)在(zai)幫(bang)助購(gou)(gou)買者購(gou)(gou)買新房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)者自建房(fang)(fang)(fang)(fang)。政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)將(jiang)補(bu)(bu)給買房(fang)(fang)(fang)(fang)者前四年(nian)(nian)的(de)(de)稅金，最高達2萬歐(ou)元。二、政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)貸(dai)(dai)款福(fu)利(li)津貼(Mortgage Allowance Scheme)該(gai)項(xiang)目是針對目前租(zu)住(zhu)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)福(fu)利(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)住(zhu)客，轉向(xiang)自主購(gou)(gou)買房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。自退房(fang)(fang)(fang)(fang)之日起，政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)將(jiang)分五(wu)年(nian)(nian)時(shi)間撥給房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)機構高達€11,450的(de)(de)津貼補(bu)(bu)助。此津貼當(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)直接(jie)申(shen)(shen)請(qing)。三、經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(Affordable Housing Scheme)該(gai)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)旨(zhi)在(zai)幫(bang)助低(di)(di)收(shou)入的(de)(de)家(jia)庭購(gou)(gou)買低(di)(di)于市場價(jia)格的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，現已被新重(zhong)建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋貸(dai)(dai)款政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)取代(dai)。四、政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)福(fu)利(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce) (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)該(gai)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)于2016年(nian)(nian)1月(yue)(yue)1日起實施，旨(zhi)在(zai)幫(bang)助租(zu)住(zhu)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)福(fu)利(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)租(zu)客，在(zai)租(zu)住(zhu)一(yi)年(nian)(nian)以上想(xiang)要購(gou)(gou)買政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)的(de)(de)福(fu)利(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)，年(nian)(nian)薪在(zai)€15,000可以以低(di)(di)價(jia)折扣購(gou)(gou)買，如(ru)果日后要出售該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋則需要給政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)補(bu)(bu)差價(jia)。五(wu)、重(zhong)建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋貸(dai)(dai)款政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce) (Rebuild Ireland Home Loan)2018年(nian)(nian)2月(yue)(yue)1日起對于首次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者，愛爾(er)(er)蘭(lan)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)新增扶(fu)持買房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目將(jiang)是一(yi)個亮點，首次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者可向(xiang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)申(shen)(shen)請(qing)借貸(dai)(dai)達房(fang)(fang)(fang)(fang)屋市場價(jia)值(zhi)的(de)(de)90%款額。利(li)率(lv)則大大低(di)(di)于銀行(xing)的(de)(de)同(tong)期(qi)利(li)率(lv)，只(zhi)要2%左(zuo)右。申(shen)(shen)請(qing)者需向(xiang)所購(gou)(gou)買房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)管轄區申(shen)(shen)請(qing)。該(gai)申(shen)(shen)請(qing)材料齊全后大約6-8周(zhou)審批下發。外籍人員或(huo)者學生(sheng)在(zai)愛爾(er)(er)蘭(lan)投資買房(fang)(fang)(fang)(fang)是沒有限制(zhi)的(de)(de)。

　　在愛爾(er)蘭(lan)擁有房產不代表你擁有權利成為愛爾(er)蘭(lan)公民。

　　在(zai)愛(ai)爾(er)蘭(lan)(lan)合(he)法(fa)居留(liu)權和財(cai)產所有權是區分對待的。如(ru)(ru)果(guo)你擁有愛(ai)爾(er)蘭(lan)(lan)商業(ye)產權，你可以(yi)出租(zu)。如(ru)(ru)果(guo)房主(zhu)不在(zai)愛(ai)爾(er)蘭(lan)(lan)，需要指定房屋中介，或(huo)(huo)者(zhe)律師，或(huo)(huo)者(zhe)其他(ta)在(zai)愛(ai)爾(er)蘭(lan)(lan)的合(he)法(fa)代理人上交房產稅、所得(de)稅以(yi)及各類管理費。